DETEÇÃO DE INFILTRAÇÕES
Deteção de infiltrações em paredes, chão e tetos. Relatórios técnicos e inspeção com tecnologia avançada. Sugestão (independente) de medidas corretivas.
A infiltração de água é uma das principais causas de degradação dos edifícios, comprometendo o conforto interior, os revestimentos e, muitas vezes, a estrutura do imóvel. A identificação da origem do problema é essencial para evitar reparações desnecessárias e garantir uma resolução eficaz.
A RELPA presta um serviço técnico e independente de deteção de infiltrações, utilizando métodos não destrutivos e tecnologia de apoio. O objetivo é fornecer um diagnóstico claro, isento e documentado, sem qualquer ligação à execução de obras.
Como Funciona o Serviço de Deteção de Infiltrações?
Análise prévia do caso
Recolha de detalhes iniciais junto do cliente para compreender os sinais visíveis já observados e o histórico / contexto do problema.
Visita técnica ao local
Inspeção presencial com equipamentos especializados para identificar as causas e localização exata de infiltração.
Análise dos dados recolhidos
Interpretação e organização dos dados obtidos relativos à origem e extensão da infiltração.
Entrega de relatório técnico
Entrega de relatório técnico, com descrição das patologias, imagens e recomendações para a resolução da infiltração.
O que contém o Relatório das infiltrações?
O relatório técnico emitido pela RELPA é um documento completo, objetivo e claro, que inclui:
- Introdução e enquadramento técnico;
- Descrição detalhada das patologias detetadas;
- Fotografias das infiltrações e danos visíveis;
- Registos termográficos;
- Análise das causas prováveis e suas implicações;
- Recomendações de medidas corretivas e/ou compensatórias.
O relatório pode ser usado para planear intervenções, comunicar com construtores ou seguradoras, ou como prova em contextos legais.
Sinais Comuns de Infiltrações
Fique atento a sinais que podem indicar a presença de infiltrações, como por exemplo:
- Manchas escuras ou amareladas em paredes e tetos;
- Pintura a descascar ou reboco a descolar;
- Presença de bolor ou mofo em rodapés, cantos e zonas húmidas;
- Odor persistente a humidade;
- Eflorescências (depósitos brancos nas superfícies);
- Danos em móveis, rodapés ou pavimentos.
Exemplo de Registos Termográficos e Fotográficos de Infiltrações
Casos Reais
Após identificar uma infiltração no teto falso do seu estabelecimento, o cliente entrou em contacto com a nossa equipa técnica. A situação era crítica para o cliente, uma vez que se a infiltração se agravasse rapidamente, levaria ao apodrecimento do teto falso, podendo vir a desabar em horário de funcionamento, causando danos significativos em bens e pessoas.
Após deslocação ao local, rapidamente se identificou a causa da infiltração, através da nossa câmara endoscópica que utiliza um cabo de fibra ótica com uma câmara na extremidade. A humidade por infiltração, provinha de uma courette no teto real com ligação direta ao telhado.
A courette foi fechada na cobertura, evitando-se, assim, a abertura do teto falso. O problema foi resolvido sem consequências para o normal funcionamento do estabelecimento comercial.
Uma empresa de condomínio de Braga recebeu de um condómino uma carta do advogado, com ameaças de tribunal caso não resolvessem o problema de uma infiltração que tinha na sua garagem há vários anos. O condómino era da opinião que a referida infiltração provinha de uma loja comercial que se encontrava no piso superior.
A nossa equipa técnica foi contactada pela empresa gestora do condomínio. No local, e utilizando a nossa câmara termográfica capaz de detetar diferenças de temperatura, verificou-se de facto a existência de infiltração significativa na garagem do condómino.
Após visita à loja comercial e refernciação do local da infiltração, constatamos que a mesma provinha do terraço do piso superior. Apresentamos métodos construtivos e corretivos para resolução da infiltração e a situação ficou resolvida.
TECNOLOGIAS Utilizadas na Deteção de Infiltrações
A RELPA utiliza tecnologias não destrutivas para identificar a origem das infiltrações com rigor e sem danificar o imóvel:
Caráter Independente do Serviço de Deteção de Infiltrações
A RELPA atua de forma independente, o que significa que opera de forma totalmente autónoma, sem qualquer ligação com entidades externas, eliminando qualquer potencial conflito de interesses que possa comprometer a objetividade das conclusões do relatório.
Como parte do nosso compromisso com a imparcialidade, não efetuamos as reparações nem indicamos empresas para o fazer.
PERGUNTAS FREQUENTES
Procure sinais como manchas escuras, bolor, reboco a soltar-se, cheiro a mofo, eflorescências ou danos em mobiliário. Um diagnóstico técnico pode confirmar a causa e extensão do problema.
Não. Utilizamos métodos não destrutivos, como termografia e inspeção visual, que permitem localizar infiltrações sem danificar o imóvel.
As infiltrações podem ter origem em:
- Coberturas e terraços com falhas de impermeabilização;
- Fachadas com fissuras ou juntas degradadas;
- Garagens e pisos enterrados com fraca proteção contra humidade do solo;
- Caixilharias mal vedadas;
- Canalizações com ruturas ou condensações;
- Entre outras.
O vizinho deve acionar o seguro. Cada vez mais, as seguradoras pedem um relatório independente. A RELPA pode fornecer esse diagnóstico técnico imparcial.
Sim. Se a infiltração tiver origem em zonas comuns (fachadas, coberturas, terraços, etc.), a reparação é da responsabilidade do condomínio, mesmo que a área seja de uso exclusivo.
Saiba mais em Responsabilidade do Condomínio por Infiltrações
- Danos estruturais no imóvel;
- Agravamento de problemas respiratórios;
- Manchas, bolor, odores, degradação de materiais;
- Riscos elétricos;
- Desvalorização do imóvel;
- Entre outras.
Especialista em Deteção de Infiltrações
Paulo Fernandes
Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO
Área de atuação: Portugal Continental