DIAGNÓSTICO DE INFILTRAÇÕES
Deteção de infiltrações em paredes, chão e tetos. Relatórios técnicos e inspeção com tecnologia avançada. Sugestão (independente) de medidas corretivas.
O diagnóstico de infiltrações consiste na inspeção do imóvel para deteção da origem das infiltrações, com recurso a equipamentos próprios para o efeito.
Após a inspeção, a RELPA indicará também a solução mais indicada para resolver a infiltração (mas não efetua as obras).
O serviço de Diagnóstico de Infiltrações destina-se a todos as empresas de condomínio ou particulares que pretendam um relatório técnico de infiltrações independente.
Como Funciona o Serviço de Diagnóstico de Infiltrações?
1. Pré-Diagnóstico
Dependendo da situação em causa, pode ser necessário enviar um questionário aos condóminos, para posterior recolha e tratamento da informação pela RELPA.
Posteriormente, a RELPA realizará uma visita a todas as frações potencialmente envolvidas e fará a inspeção das áreas comuns (fachadas, coberturas, terraços, etc), se necessário.
2. Deteção da Origem das Infiltrações
O diagnóstico de infiltrações envolve a identificação da origem e extensão do problema através de:
Inspeção Visual
Identificação de sinais visíveis, como manchas de humidade, bolor, descascamento de tinta, eflorescências (cristais brancos na parede) e fissuras.
Uso de Equipamentos para Diagnóstico Técnico
Para determinar com precisão a causa das infiltrações, são utilizados equipamentos específicos, como por exemplo câmaras termográficas e detetor de humidade.
3. Elaboração do Relatório Técnico de Infiltração
Após inspeção e deteção da origem das infiltrações, a RELPA elabora o Relatório Técnico de Infiltrações com a seguinte estrutura:
- Enquadramento;
- Introdução;
- Metodologia;
- Diagnóstico (que inclui a origem das infiltrações e respetivas causas, métodos construtivos corretivos e medidas compensatórias)
- Conclusão.
O relatório inclui também os registos termográficos e fotográficos das infiltrações.
Exemplo de Registos Termográficos e Fotográficos de Infiltrações
Casos Reais
Após identificar uma infiltração no teto falso do seu estabelecimento, o cliente entrou em contacto com a nossa equipa técnica. A situação era crítica para o cliente, uma vez que se a infiltração se agravasse rapidamente, levaria ao apodrecimento do teto falso, podendo vir a desabar em horário de funcionamento, causando danos significativos em bens e pessoas.
Após deslocação ao local, rapidamente se identificou a causa da infiltração, através da nossa câmara endoscópica que utiliza um cabo de fibra ótica com uma câmara na extremidade. A humidade por infiltração, provinha de uma courette no teto real com ligação direta ao telhado.
A courette foi fechada na cobertura, evitando-se, assim, a abertura do teto falso. O problema foi resolvido sem consequências para o normal funcionamento do estabelecimento comercial.
Uma empresa de condomínio de Braga recebeu de um condómino uma carta do advogado, com ameaças de tribunal caso não resolvessem o problema de uma infiltração que tinha na sua garagem há vários anos. O condómino era da opinião que a referida infiltração provinha de uma loja comercial que se encontrava no piso superior.
A nossa equipa técnica foi contactada pela empresa gestora do condomínio. No local, e utilizando a nossa câmara termográfica capaz de detetar diferenças de temperatura, verificou-se de facto a existência de infiltração significativa na garagem do condómino.
Após visita à loja comercial e refernciação do local da infiltração, constatamos que a mesma provinha do terraço do piso superior. Apresentamos métodos construtivos e corretivos para resolução da infiltração e a situação ficou resolvida.
Uma empresa de condomínio de Braga contactou a nossa equipa técnica para a elaboração de um relatório técnico de patologias a dois blocos de edifícios em Gualtar Braga.
A referida empresa informou que já tinham um orçamento para a colocação de capoto em todas as fachadas de cerca de 110.000 €, mas que os condóminos solicitaram uma opinião técnica profissional das intervenções previstas no referido orçamento.
Após visita a todas as frações dos blocos de edifícios chegamos à conclusão que apenas em uma fachada virada a norte se justificada a colocação do sistema capoto, uma vez que era a que detinha patologias a nível de pontes térmicas, não se justificando assim a sua aplicação nas restantes fachadas.
Após submeterem o nosso relatório técnico às empresas que se propuseram orçamentar, o mesmo foi adjudicado por cerca de 68.000€.
A obra foi entretanto efetuada, sem qualquer tipo de reparo dos moradores, que assim tiveram um poupança de cerca de 42.000 €.
Caráter Independente do Serviço de Diagnóstico de Infiltrações
A RELPA atua de forma independente, o que significa que opera de forma totalmente autónoma, sem qualquer ligação com entidades externas, eliminando qualquer potencial conflito de interesses que possa comprometer a objetividade das conclusões do relatório.
Como parte do nosso compromisso com a imparcialidade, não efetuamos as reparações nem indicamos empresas para o fazer.
PERGUNTAS FREQUENTES
Os sinais mais comuns de infiltração incluem:
- Manchas escuras ou amareladas nas paredes e tetos.
- Bolor e mofo em rodapés, cantos ou móveis próximos das paredes.
- Pintura descascando ou o reboco soltando.
- Odor a humidade persistente no ambiente.
- Presença de eflorescências (cristais brancos na parede).
Se notar algum desses sinais, um diagnóstico profissional como o da RELPA pode confirmar a causa e extensão do problema.
Não! Utilizamos tecnologias não destrutivas, como termografia, para localizar a infiltração sem necessidade de danificar o seu imóvel.
As infiltrações ocorrem quando as paredes de um edifício, independentemente do material de que são feitas, não são totalmente estanques, deixando a humidade penetrar no interior da construção.
Quando as infiltrações têm origem no exterior, isso significa que a água entra devido a uma impermeabilização deficiente, a fissuras nas paredes ou a caleiras entupidas. Por outro lado, se as infiltrações forem interiores, tal poderá estar relacionado com problemas na canalização.
As infiltrações podem ter origens muito distintas, como por exemplo:
- Coberturas: geralmente, este tipo de infiltração está relacionado com problemas de isolamento com telas;
- Fachadas: na origem deste tipo de infiltração, podem estar as fissuras e as juntas dos revestimentos;
- Varandas e terraços: estas infiltrações costumam ser provocadas por problemas com telas;
- Garagens: este género de infiltração tem, muitas vezes, como causa problemas nas telas de proteção à estrutura enterrada;
- Caixilharias: normalmente, este é um problema causado pela quebra de isolamento do binómio caixilharia / soleira.
Em todo o caso, as infiltrações devem ser sempre tratadas, pois podem danificar gravemente a estrutura do edifício.
Quando a origem de uma infiltração está na fração vizinha, deve solicitar ao vizinho que ele acione o seguro. Posteriormente, o seguro do seu vizinho deve enviar uma equipa de técnicos que irão proceder à peritagem do imóvel. No entanto, há cada vez mais seguradoras que pedem aos próprios clientes para serem eles próprios a contactarem peritos para realizar o serviço.
Se as infiltrações tiverem origem nas áreas comuns do edifício, então elas são da responsabilidade do condomínio. Nestes casos, o condomínio não só é responsável pela resolução da infiltração, como pela reparação dos danos interiores causados por ela nas frações afetadas.
Nota: A este respeito, importa relembrar que existem terraços e varandas considerados áreas comuns, embora sejam de uso privado.
As infiltrações são sempre negativas, tanto para a saúde de quem frequenta espaços com infiltrações, como para a saúde das próprias estruturas dos edifícios com problemas de infiltrações.
As infiltrações podem causar problemas de saúde ao expor as pessoas a elevados níveis de humidade. Há várias doenças e alergias que têm origem na humidade, uma vez que a mesma favorece a propagação de ácaros, fungos e bactérias.
Para além prejudiciais para a saúde, as infiltrações também vão danificando a estrutura do edifício, contribuindo para a desvalorização do imóvel, muito devido ao aparecimento de fungos, bolores, bactérias e ácaros. Algumas das consequências que as infiltrações acarretam para os imóveis são:
- Inundações
- Má qualidade do ar interior;
- Manchas escuras nas paredes e tetos;
- Pintura a descascar;
- Danos nos móveis, chão, portas e rodapés;
- Riscos elétricos e avarias de equipamentos;
- Armários a cheirar a mofo;
- Roupa húmida e estragada;
- Divisões inabitáveis.
Especialista em Diagnóstico de Infiltrações
Paulo Fernandes
Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
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Área de atuação: Portugal Continental