RELATÓRIO DE PERITAGEM DE EDIFÍCIOS
Peritagem e elaboração de relatório de patologias e estado de conservação de edifícios
A RELPA é uma empresa que inspeciona e elabora o respetivo relatório de peritagem de edifícios, identificando as suas patologias e apresentando as respetivas medidas corretivas.
A RELPA é uma empresa sediada em Braga, que presta serviços a nível nacional (Portugal).
Em que consiste o relatório de peritagem de edifícios?
Pré-diagnóstico e Diagnóstico
- Elaboração de questionário a enviar aos condóminos
- Recolha e tratamento da informação
- Visita a todas as frações
- Análise das áreas comuns
- Coberturas / telhados
- Terraços / varandas
- Fachadas
- Caixa de escadas
- Garagens
Elaboração do relatório técnico de patologias adquiridas
- Evidências das patologias detetadas (infiltrações, condensações, humidade, fissuras e outros danos estruturais);
- Origem das patologias;
- Elaboração de registos termográficos;
- Medição dos teores relativos de humidade;
- Apresentação de métodos construtivos corretivos.
Elementos do Relatório de Peritagem de Edifícios
O relatório de peritagem é composto por:
- Enquadramento;
- Introdução;
- Metodologia;
- Diagnóstico (que inclui as patologias detetadas e respetivas causas, métodos construtivos corretivos, medidas compensatórias, considerações finais)
- Conclusão.
Exemplo de Relatório de Peritagem de Edifícios da RELPA
Clique na imagem para ver um exempo de relatório de patologias de edifícios em PDF.
A quem se destina?
O relatório de peritagem de um edifício ou moradia costuma ser requisitado por diferentes partes envolvidas na construção, utilização, compra, venda ou manutenção de um imóvel.
Abaixo estão alguns exemplos de quem pode precisar desse relatório e para qual finalidade:
- Proprietários de imóveis: para verificação de patologias que possam comprometer a segurança ou valor do património ou para planeamento de obras ou manutenção do imóvel.
- Empresas de condomínio: para manutenção preventiva, avaliação do estado geral do edifício e decisão sobre obras a realizar;
- Compradores e vendedores de imóveis: para avaliação do estado real do imóvel, negociação de preço com base em dados técnicos e redução de riscos de defeitos ocultos;
- Bancos e seguradoras: para garantia de financiamento, definição de valores de seguro e verificação de responsabilidade em casos de sinistro;
- Empresas de construção e empreiteiras: para verificar conformidade com normas vigentes, avaliar falhas construtivas e sustentar litígios ou disputas contratuais. O relatório de peritagem de edifícios é extremamente útil como comprovativo do estado real das edificações contíguas a uma empreitada, de forma a evitar futuras queixas abusivas. Saiba mais em Inspeção Técnica Preventiva.
Exemplo Patologias Detetadas em Edifícios
A peritagem ao edifício permite identificar patologias como infiltrações, condensações, humidades por capilaridade, necessidade de isolamento térmico e acústico, fissuras e outros danos.
Por exemplo, através da nossa câmara termográfica conseguimos detetar a origem de humidades (localização e causa subjacente) e infiltrações. O nosso detetor de humidade, por sua vez, consegue verificar a existência e quantidade de humidade percentual, presente no interior dos materiais. Conseguimos também verificar o estado de conservação das fachadas, utilizando o nosso drone, se necessário. Através dos nossos fissurómetros conseguimos analisar a dimensão das fissuras. E por aí em diante.
PERGUNTAS FREQUENTES
Consoante as situações, poderá ser necessário acesso a coberturas, terraços ou frações superiores.
Cerca de 15 dias úteis, podendo variar de acordo com o caso em questão. Após avaliação do perito, ser-lhe-á dada uma data prevista para a entrega do relatório.
A RELPA utiliza vários equipamentos, consoante a necessidade, como é o caso de câmaras fotográficas, medidores de humidade, câmara térmicas, câmaras endoscópicas, entre outros. Em casa de necessidade, poderá recorrer também a drones para análises de coberturas e fachadas.
QUEM É O PERITO?
Paulo Fernandes Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
Caráter Independente do Perito
A RELPA atua de forma independente, o que significa que opera de forma totalmente autónoma, sem qualquer ligação com entidades externas, eliminando qualquer potencial conflito de interesses que possa comprometer a objetividade das conclusões do relatório.
Responsabilidades e Competências
O perito da RELPA será responsável pela inspeção e elaboração do relatório da peritagem, que incluirá a identificação das patologias, bem como o aconselhamento sobre as soluções corretivas. Como parte do nosso compromisso com a imparcialidade, não efetuamos as reparações nem indicamos empresas para o fazer.
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Área de atuação: Portugal Continental