Relatório Técnico de Infiltração
Solicite um Relatório Técnico de Infiltrações, que pode ser usado para planear intervenções, comunicar com construtores ou seguradoras, ou como prova em contextos legais.
A RELPA é especializada na deteção de infiltrações em todo o tipo de imóveis – residenciais, comerciais ou industriais. Recorremos a inspeções técnicas minuciosas, apoiadas por tecnologia de diagnóstico avançada, para identificar com precisão a origem das infiltrações e recomendar soluções corretivas adequadas, de forma totalmente independente.
O que é um Relatório Técnico de Infiltração?
Um relatório técnico de infiltração é um documento elaborado após uma inspeção minuciosa ao imóvel, com o objetivo de identificar a origem das infiltrações e recomendar medidas corretivas. Este relatório é essencial para:
Comprovar tecnicamente a existência de infiltrações;
Servir de suporte em processos judiciais ou junto de seguradoras;
Planear intervenções de reparação eficazes.
Como funciona o serviço de Diagnóstico de Infiltrações?
1. Pré-diagnóstico
Dependendo da situação, pode ser necessário recolher informações adicionais, como questionários aos condóminos.
Posteriormente, realizamos uma visita às áreas afetadas, incluindo frações e zonas comuns, como fachadas, terraços e coberturas, se necessário.
2. Deteção da Origem das Infiltrações
Utilizamos técnicas não destrutivas para identificar a origem e extensão das infiltrações:
Inspeção Visual: Observação de sinais visíveis, como manchas de humidade, bolor, descascamento de tinta e fissuras.
Utilização de Equipamentos de Diagnóstico Técnico, como câmaras termográficas e detetores de humidade, para uma análise precisa.
3. Elaboração do Relatório Técninco
Após a inspeção, elaboramos um relatório técnico que inclui:
Enquadramento e introdução;
Metodologia utilizada;
Diagnóstico detalhado com identificação da origem das infiltrações e respetivas causas;
Recomendações de métodos construtivos corretivos e medidas compensatórias;
Conclusões;
Registos fotográficos e termográficos das infiltrações.
Benefícios do Relatório de Infiltrações
Diagnóstico técnico rigoroso
Identifica com precisão a origem e as causas das infiltrações, evitando suposições ou intervenções desnecessárias.
Suporte em litígios e seguros
Serve como prova técnica em processos judiciais e junto de companhias de seguros, conferindo maior credibilidade à sua reclamação.
Redução de custos com obras
Ao apontar a origem exata do problema, o relatório evita gastos com reparações mal direcionadas ou repetidas.
Intervenções mais eficazes
As soluções recomendadas são baseadas em critérios técnicos, aumentando a eficácia e durabilidade das reparações.
Preservação do imóvel
Ao agir de forma preventiva ou corretiva, o relatório contribui para a conservação da estrutura e o valor patrimonial do imóvel.
Responsabilização clara
Ajuda a definir responsabilidades entre condóminos, vizinhos ou entidades, com base em dados técnicos imparciais.
Exemplo de
casos de sucesso
Após identificar uma infiltração no teto falso do seu estabelecimento, o cliente entrou em contacto com a nossa equipa técnica. A situação era crítica para o cliente, uma vez que se a infiltração se agravasse rapidamente, levaria ao apodrecimento do teto falso, podendo vir a desabar em horário de funcionamento, causando danos significativos em bens e pessoas.
Após deslocação ao local, rapidamente se identificou a causa da infiltração, através da nossa câmara endoscópica que utiliza um cabo de fibra ótica com uma câmara na extremidade. A humidade por infiltração, provinha de uma courette no teto real com ligação direta ao telhado.
A courette foi fechada na cobertura, evitando-se, assim, a abertura do teto falso. O problema foi resolvido sem consequências para o normal funcionamento do estabelecimento comercial.
Uma empresa de condomínio de Braga recebeu de um condómino uma carta do advogado, com ameaças de tribunal caso não resolvessem o problema de uma infiltração que tinha na sua garagem há vários anos. O condómino era da opinião que a referida infiltração provinha de uma loja comercial que se encontrava no piso superior.
A nossa equipa técnica foi contactada pela empresa gestora do condomínio. No local, e utilizando a nossa câmara termográfica capaz de detetar diferenças de temperatura, verificou-se de facto a existência de infiltração significativa na garagem do condómino.
Após visita à loja comercial e refernciação do local da infiltração, constatamos que a mesma provinha do terraço do piso superior. Apresentamos métodos construtivos e corretivos para resolução da infiltração e a situação ficou resolvida.
Uma empresa de condomínio de Braga contactou a nossa equipa técnica para a elaboração de um relatório técnico de patologias a dois blocos de edifícios em Gualtar Braga.
A referida empresa informou que já tinham um orçamento para a colocação de capoto em todas as fachadas de cerca de 110.000 €, mas que os condóminos solicitaram uma opinião técnica profissional das intervenções previstas no referido orçamento.
Após visita a todas as frações dos blocos de edifícios chegamos à conclusão que apenas em uma fachada virada a norte se justificada a colocação do sistema capoto, uma vez que era a que detinha patologias a nível de pontes térmicas, não se justificando assim a sua aplicação nas restantes fachadas.
Após submeterem o nosso relatório técnico às empresas que se propuseram orçamentar, o mesmo foi adjudicado por cerca de 68.000€.
A obra foi entretanto efetuada, sem qualquer tipo de reparo dos moradores, que assim tiveram um poupança de cerca de 42.000 €.
A quem se destina?
Administradores de Condomínios
- Avaliação imparcial do estado do edifício;
- Identificação de infiltrações em áreas comuns;
- Suporte para decisões de manutenção e obras;
- Base técnica para reclamações junto de construtores.
Proprietários de Imóveis
- Diagnóstico técnico antes de iniciar obras de reparação ou manutenção;
- Deteção de problemas relacionados com infiltrações;
- Alternativa independente a peritagens de seguradoras;
- Suporte técnico para mediações ou litígios.
Compradores de Imóveis
- Inspeção detalhada antes da compra, evitando surpresas ou custos futuros;
- Avaliação e identificação de patologias;
- Maior segurança na tomada de decisão.
Construtores / Empreiteiros
- Base técnica para planeamento de reparações ou garantias pós-obra;
- Relatórios para Receção Provisória e Definitiva (findo o prazo de garantia).
PERGUNTAS FREQUENTES
Sim, pode ser realizado em qualquer imóvel.
Convém sublinhar que a peritagem se trata de um procedimento não destrutivo e que o seu sucesso em muito se deve ao uso de equipamentos tecnologicamente avançados, como Câmara Endoscópica, Câmara Termográfia e Medidor de Humidade.
São vários os espaços que podem ser alvo de peritagem. Eis alguns exemplos:
- espaços privados (interior da casa ou apartamento, garagens privadas, terraços/varandas, telhado, etc);
- espaços comuns (garagem comum, fachadas do prédio, telhado / cobertura, etc).
Ao contratar a RELPA está a garantir uma série de benefícios, incluindo:
- serviço independente de qualidade e transparente;
- equipamentos de vanguarda;
- equipa técnica com formação específica nas suas áreas de intervenção;
- cerca de 20 anos de experiência;
- atuação em Portugal Continental.
Não. Utilizamos tecnologias não destrutivas, como termografia, para localizar infiltrações sem danificar o imóvel.
Deve solicitar ao vizinho que acione o seguro. Caso necessário, um relatório técnico pode servir de suporte em processos judiciais.
QUEM REALIZA O RELATÓRIO TÉCNICO DE INFILTRAÇÕES?
Paulo Fernandes
Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
Sobre a RELPA
Fundada em 2016 pelo Paulo Fernandes, em Braga, a RELPA é uma empresa especializada em inspeção técnica e diagnóstico de patologias em habitações e edifícios.
A RELPA realiza vistorias detalhadas para identificar e analisar problemas como infiltrações, condensações, origem da humidade, fissuras e outros danos estruturais, e propõe as respectivas medidas corretivas.
Começou inicialmente como sendo uma empresa especializada em Relatórios Técnicos de Patologias a Edifícios, tendo, mais tarde, expandido a sua área de atuação para Diagnósticos Habitacionais, proporcionando aos seus clientes uma noção clara do estado de conservação da habitação que pretende comprar, quer a nível estrutural, quer a nível das infraestruturas, como eletricidade, canalização e gás.
Para além do diagnóstico de patologias a habitações e edifícios, a RELPA faz também inspeções preventivas em edifícios próximos de obras, visando evitar disputas causadas por danos. Essas inspeções abrangem áreas como interior de frações, varandas, fachadas, terraços, coberturas, garagens e zonas comuns. Após o levantamento das patologias existentes, é fornecido um relatório detalhado a ambas as partes.
A RELPA utiliza métodos não destrutivos, como inspeção visual e termografia, para obter resultados precisos.
A equipa técnica da RELPA possui formação específica e vários anos de experiência nas suas áreas de intervenção, e dispõe de equipamento de ponta, que, em conjunto, garantem um serviço de excelência.
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Área de atuação: Portugal Continental