LEVATAMENTO DE PATOLOGIAS EM EDIFÍCIOS

Diagnosticar as patologias é o primeiro passo para preservar o edifício!

O levantamento de patologias em edifícios é um serviço técnico especializado que tem como objetivo identificar e documentar anomalias existentes nos edifícios — como infiltrações, fissuras, humidades, degradações de materiais, entre outros problemas que afetam o desempenho e a durabilidade da construção.

Este tipo de diagnóstico é fundamental em diversas situações: antes de obras de reabilitação, na compra ou venda de imóveis, para manutenção preventiva ou como suporte técnico em disputas sobre danos.

Na RELPA, este serviço é exclusivamente dedicado à deteção das patologias e elaboração do relatório técnico, que inclui recomendações de medidas corretivas / compensatórias. Não realizamos obras nem reparações — o nosso foco está no diagnóstico imparcial e na emissão de relatórios técnicos claros, rigorosos e úteis para a tomada de decisão.

Vantagens do serviço

Identificação precisa de anomalias, incluindo problemas não visíveis a olho nu

Avaliação imparcial e independente, sem qualquer vínculo à execução de obras

Registo técnico com valor documental e legal, ideal para disputas ou garantias

Base sólida para planeamento de intervenções e manutenção preventiva

Maior controlo sobre custos futuros e valorização do imóvel

Como funciona o levantamento das patologias de edifícios

O processo é realizado pelo Paulo Fernandes, Perito Averiguador em Danos Reais, com experiência consolidada em inspeção técnica de edifícios. A metodologia segue as seguintes etapas:

Recolha e análise de informação prévia (sintomas, histórico do edifício, contexto);
Inspeção visual detalhada das áreas relevantes do imóvel (interior, exterior, zonas comuns, coberturas, fachadas);
Utilização de equipamentos técnicos, como câmaras termográficas e medidores de humidade, sempre que necessário;
Registo fotográfico das anomalias detetadas;
Elaboração de um relatório técnico completo, com descrição das patologias, causas e recomendações de resolução (se aplicável).

Tipos de patologias identificadas

Durante o levantamento, podem ser detetadas patologias como:

Infiltrações em fachadas, coberturas, varandas ou paredes enterradas;
Humidades por capilaridade, condensação ou falhas de impermeabilização;
Fissuras / fendas em paredes, tetos ou elementos estruturais;
Degradação de revestimentos, rebocos, pinturas ou cerâmicos;
Eflorescências, bolores, desagregações e oxidação de componentes metálicos;
Anomalias em caixilharias, juntas de dilatação ou sistemas de drenagem;
Falhas relacionadas com manutenção preventiva inexistente ou inadequada;
Entre outras.

Para quem é este serviço?

Administradores de Condomínios

Avaliação imparcial do estado do edifício;
Identificação de infiltrações, fissuras, humidades e danos estruturais;
Suporte para decisões de manutenção e obras;
Base técnica para reclamações junto de construtores.

Proprietários de Imóveis

Diagnóstico técnico antes de iniciar obras de reparação ou manutenção;
Deteção de problemas estruturais ou de humidade;
Alternativa independente a peritagens de seguradoras;
Suporte técnico para mediações ou litígios.

Compradores de Imóveis

Inspeção detalhada antes da compra, evitando surpresas ou custos futuros;
Avaliação da qualidade de construção e identificação de patologias;
Maior segurança na tomada de decisão.

Construtores / Empreiteiros

Base técnica para planeamento de reparações ou garantias pós-obra;
Inspeções preventivas a edifícios contíguos à empreitada (para prevenção de reclamações abusivas ou infundadas);
Relatórios para Receção Provisória e Definitiva (findo o prazo de garantia).

O que diferencia a RELPA?

Diagnóstico imparcial e isento: não executamos obras, o que garante uma avaliação objetiva;
Experiência técnica comprovada: serviço realizado por um perito credenciado com formação e prática na área;
Relatórios detalhados e claros, com fundamentação técnica em linguagem acessível e com imagens alusivas às patologias;
Equipamento tecnológico de apoio sempre que necessário;
Prazos de entrega rápidos — normalmente até 15 dias úteis após a inspeção, podendo variar em função do n.º de edifícios, frações, etc.

Exemplo de Casos em que o Relatório Evita Problemas Futuros

Estes exemplos baseiam-se em situações reais e demonstram o valor prático do levantamento de patologias em edifícios:

Compra evitada com base em diagnóstico estruturado:

Um comprador pretendia adquirir um imóvel aparentemente em bom estado. Após o levantamento, foram detetadas fissuras profundas e sinais de instabilidade estrutural. Com base no relatório, optou por não avançar com a compra, evitando um investimento arriscado.

Condomínio responsabiliza construtor:

Um edifício recente apresentava humidades em várias frações. O relatório técnico da RELPA permitiu identificar a origem dos problemas e serviu como base para o condomínio exigir reparações ao construtor ainda dentro do prazo de garantia.

Empreiteiro previne reclamações abusivas em relação à sua obra

Antes de iniciar uma obra junto a edifícios vizinhos, o empreiteiro solicitou um levantamento técnico às construções contíguas. Meses depois, um dos vizinhos tentou responsabilizar a obra por uma fissura, mas o relatório provava que esta já existia antes, evitando um conflito legal.

O que contém o Relatório elaborado após levantamento das patologias?

O relatório técnico emitido pela RELPA é um documento completo, objetivo e claro, que inclui:

Introdução e enquadramento técnico;
Descrição detalhada das patologias detetadas;
Fotografias das anomalias;
Registos termográficos, no caso de deteção de infiltrações, condensações ou humidades ascendentes;
Análise das causas prováveis e suas implicações;
Recomendações de medidas corretivas e/ou compensatórias;
Anexos: plantas, esquemas ou gráficos de apoio, se aplicável.

Este relatório serve como suporte para decisões técnicas, legais ou administrativas e pode ser reutilizado em orçamentos, processos judiciais ou ações de manutenção.

Solicitar Levantamento de Patologias em Edifícios

Vai iniciar uma obra junto a edifícios vizinhos? Notou sinais de humidade ou fissuras? Um diagnóstico técnico pode ser a chave para evitar problemas maiores no futuro.

PERGUNTAS FREQUENTES

Preciso de estar presente durante a visita técnica?

Não é obrigatório, mas é recomendável para esclarecimento de dúvidas no momento.

Pode ser usado em tribunal ou em mediações?

Sim, o relatório pode ser utilizado como base técnica em processos judiciais ou mediações extrajudiciais.

O serviço cobre áreas exteriores?

Sim, são incluídas fachadas, coberturas e zonas comuns sempre que acessíveis.

O relatório inclui orçamento para reparações?

Não. A RELPA não executa obras, de forma a garantir total isenção. No entanto, as recomendações técnicas podem ser usadas para solicitar orçamentos a empresas de construção.

Posso usar este relatório para efeitos de seguro?

Sim, o relatório técnico pode ser apresentado à seguradora como base de apoio em casos de sinistros, sobretudo quando há dúvidas sobre causas ou responsabilidades.