As infiltrações ocorrem quando as paredes de um edifício, independentemente do material de que são feitas, não são totalmente estanques, deixando a humidade penetrar no interior da construção.
Quando as infiltrações têm origem no exterior, isso significa que a água entra devido a uma impermeabilização deficiente, a fissuras nas paredes ou a caleiras entupidas. Por outro lado, se as infiltrações forem interiores, tal poderá estar relacionado com problemas na canalização.
Em todo o caso, as infiltrações devem ser sempre tratadas, pois podem danificar gravemente a estrutura do edifício.
PRINCIPAIS TIPOS E CAUSAS DAS INFILTRAÇÕES
As infiltrações podem ter origens muito distintas. Daí ser muitas vezes necessário realizar um Diagnóstico de Infiltrações para determinar com rigor a causa de cada infiltração. Eis alguns dos tipos de infiltrações mais frequentes:
- Infiltrações pelas coberturas: geralmente, este tipo de infiltração está relacionado com problemas de isolamento com telas;
- Infiltrações pelas fachadas: na origem deste tipo de infiltração, podem estar as fissuras e as juntas dos revestimentos;
- Infiltrações nas varandas e terraços: estas infiltrações costumam ser provocadas por problemas com telas;
- Infiltração nas garagens: este género de infiltração tem, muitas vezes, como causa problemas nas telas de proteção à estrutura enterrada;
- Infiltração junto às caixilharias: normalmente, este é um problema causado pela quebra de isolamento do binómio caixilharia / soleira.
ONDE PODEM OCORRER AS INFILTRAÇÕES
As infiltrações podem atingir uma grande variedade de espaços, em função da causa para o seu aparecimento. Eis alguns dos espaços normalmente mais afetados por este problema.
1. Espaços Privados
- Infiltração nas Paredes;
- Infiltração no Teto;
- Infiltração nas Janelas;
- Infiltração em Terraços e Varandas;
- Infiltração em Garagens Individuais.
2. Espaços Comuns
- Infiltração na Garagem Comum do Prédio;
- Infiltração na Fachada;
- Infiltração no Telhado ou Cobertura.
PERIGOS E CONSEQUÊNCIAS DAS INFILTRAÇÕES
As infiltrações são sempre negativas, tanto para a saúde de quem frequenta espaços com infiltrações, como para a saúde das próprias estruturas dos edifícios com problemas de infiltrações.
Riscos das infiltrações para a saúde
As infiltrações podem causar problemas de saúde ao expor as pessoas a elevados níveis de humidade. Há várias doenças e alergias que têm origem na humidade, uma vez que a mesma favorece a propagação de ácaros, fungos e bactérias.
Consequências das infiltrações nos imóveis
Para além prejudiciais para a saúde, as infiltrações também vão danificando a estrutura do edifício, contribuindo para a desvalorização do imóvel, muito devido ao aparecimento de fungos, bolores, bactérias e ácaros. Algumas das consequências que as infiltrações acarretam para os imóveis são:
- Inundações
- Má qualidade do ar interior;
- Manchas escuras nas paredes e tetos;
- Pintura a descascar;
- Danos nos móveis, chão, portas e rodapés;
- Riscos elétricos e avarias de equipamentos;
- Armários a cheirar a mofo;
- Roupa húmida e estragada;
- Divisões inabitáveis
O QUE FAZER EM CASO DE INFILTRAÇÕES?
Se suspeita que tem uma ou mais infiltrações em sua casa, deve procurar solucionar esse problema o quanto antes.
Para isso, antes de mais, é necessário detetar com exatidão a origem da infiltração e, para tal, é preciso proceder a uma peritagem de infiltrações. Posteriormente, essa mesma peritagem irá informar sobre qual o melhor caminho a seguir para erradicar a infiltração identificada.
Deteção da Infiltração
Para detetar a origem da infiltração, deverá contratar uma empresa de peritagem, como a RELPA.
A RELPA irá analisar o interior e exterior dos espaços afetados e:
1) Fazer inspeção visual dos elementos e o registo fotográfico das anomalias;
2) Recorrer a equipamentos de vanguarda, como medidores de humidade, câmaras endoscopias e câmaras térmicas, para detetar a origem da infiltração com precisão e de forma não destrutiva.
No caso da inspeção ser requerida por uma empresa de condomínio para todo o edifício, o perito da RELPA elaborará inquéritos aos moradores. Posteriormente, fará peritagens ao interior de todas as frações e analisará o estado de conservação das garagens, fachadas e coberturas, de modo a identificar as anomalias e a apurar as suas causas.
Resolução da Infiltração
A etapa seguinte consiste na resolução da infiltração. Neste fase, é necessário contratar uma empresa que execute as obras necessárias, respeitando as indicações deixadas pelo perito no relatório técnico de patologias adquiridas.
Neste relatório, encontram-se listadas as evidências das patologias detetadas, as suas causas e efeitos, o caderno de encargos, o mapa de quantidades (lista das medições), bem como os trabalhos a desenvolver para a reabilitação e/ou reparação dos danos.
A RELPA, apresenta os métodos construtivos mais indicados para solucionar o problema da infiltração, e como não realiza obras, garante independência técnica aos seus clientes.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quando a origem de uma infiltração está na fração vizinha, deve solicitar ao vizinho que ele acione o seguro. Posteriormente, o seguro do seu vizinho deve enviar uma equipa de técnicos que irão proceder à peritagem do imóvel.
No entanto, há cada vez mais seguradoras que pedem aos próprios clientes para serem eles próprios a contactarem peritos para realizar o serviço.
Se as infiltrações tiverem origem nas áreas comuns do edifício, então elas são da responsabilidade do condomínio. Nestes casos, o condomínio não só é responsável pela resolução da infiltração, como pela reparação dos danos interiores causados por ela nas frações afetadas.
Nota: A este respeito, importa relembrar que existem terraços e varandas considerados áreas comuns, embora sejam de uso privado.
Saiba mais em Qual a responsabilidade do Condomínio nas infiltrações?
ESPECIALISTAS EM INFILTRAÇÕES
Paulo Fernandes
Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
Sobre a RELPA
Fundada em 2016 pelo Eng. Paulo Fernandes, em Braga, a RELPA é uma empresa especializada em inspeção técnica e diagnóstico de patologias em habitações e edifícios.
A RELPA realiza vistorias detalhadas para identificar e analisar problemas como infiltrações, condensações, origem da humidade, fissuras e outros danos estruturais, e propõe as respectivas medidas corretivas.
Começou inicialmente como sendo uma empresa especializada em Relatórios Técnicos de Patologias a Edifícios, tendo, mais tarde, expandido a sua área de atuação para Diagnósticos Habitacionais, proporcionando aos seus clientes uma noção clara do estado de conservação da habitação que pretende comprar, quer a nível estrutural, quer a nível das infraestruturas, como eletricidade, canalização e gás.
Para além do diagnóstico de patologias a habitações e edifícios, a RELPA faz também inspeções preventivas em edifícios próximos de obras, visando evitar disputas causadas por danos. Essas inspeções abrangem áreas como interior de frações, varandas, fachadas, coberturas, garagens e zonas comuns. Após o levantamento das patologias existentes, é fornecido um relatório detalhado a ambas as partes.
A RELPA utiliza métodos não destrutivos, como inspeção visual e termografia, para obter resultados precisos.
A equipa técnica da RELPA possui formação específica e vários anos de experiência nas suas áreas de intervenção, e dispõe de equipamento de ponta, que, em conjunto, garantem um serviço de excelência.
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Área de atuação: Portugal Continental