PERITAGEM TÉCNICA DE EDIFÍCIOS
Diagnosticar as patologias é o primeiro passo para preservar o edifício! Solicite uma peritagem técnica.
A RELPA realiza peritagens técnicas especializadas em edifícios com o objetivo de identificar, analisar e documentar anomalias construtivas e patologias que comprometem a durabilidade, funcionalidade e, por vezes, a habitabilidade das construções.
Seja para prevenir a degradação, apoiar decisões de investimento ou fundamentar processos judiciais, os nossos relatórios técnicos oferecem um diagnóstico rigoroso e imparcial, com recomendações corretivas baseadas na experiência técnica e na realidade construtiva do imóvel.
Benefícios da Peritagem Técnica de Edifícios
Identificação precisa de anomalias, incluindo problemas não visíveis a olho nu
Avaliação imparcial e independente, sem qualquer vínculo à execução de obras
Registo técnico com valor documental e legal, ideal para disputas ou garantias
Base sólida para planeamento de intervenções e manutenção preventiva
Maior controlo sobre custos futuros e valorização do imóvel
Como funciona a peritagem técnica de edifícios
O processo é realizado pelo Paulo Fernandes, Perito Averiguador em Danos Reais, com experiência consolidada em peritagem técnica de edifícios. A metodologia segue as seguintes etapas:
- Recolha e análise de informação prévia (sintomas, histórico do edifício, contexto);
- Inspeção visual detalhada das áreas relevantes do imóvel (interior, exterior, zonas comuns, coberturas, fachadas, terraços);
- Utilização de equipamentos técnicos, como câmaras termográficas e medidores de humidade, sempre que necessário;
- Registo fotográfico das anomalias detetadas;
- Elaboração de um relatório técnico completo, onde constam, de forma simples e eficaz, todas as evidências das patologias detetadas, as suas causas e efeitos, o caderno de encargos, o mapa de quantidades e dos trabalhos a desenvolver para a reabilitação e reparação do edifício.
Tipos de Anomalias e Patologias Diagnosticadas
Durante a peritagem ao edifício, a equipa técnica da RELPA realiza uma avaliação minuciosa do imóvel, com o objetivo de identificar e analisar em detalhe anomalias construtivas e patologias que possam comprometer o desempenho, a durabilidade e a segurança da edificação. Estas anomalias têm frequentemente impacto técnico, económico e funcional, sendo essenciais de diagnosticar corretamente para evitar agravamentos futuros.
Infiltrações de água e humidades por capilaridade ou condensação, que afetam paredes, tetos e pavimentos;
Fissuras, fendas e deslocamentos, causados por assentamentos diferenciais, vibrações ou deficiências construtivas;
Problemas de ventilação, que favorecem a acumulação de humidade e bolores;
Degradação de coberturas, fachadas e sistemas de impermeabilização, com perdas de estanqueidade;
Pontes térmicas e isolamento deficiente, que reduzem o conforto térmico e aumentam os consumos energéticos;
Danos em elementos estruturais ou de revestimento, como lajes, pilares, rebocos ou revestimentos cerâmicos;
Envelhecimento precoce de materiais e falhas de execução ou manutenção, que aceleram a deterioração do edifício.
O que contém o Relatório da Peritagem Técnica?
O relatório técnico emitido pela RELPA é um documento completo, objetivo e claro, que inclui:
- Introdução e enquadramento técnico;
- Descrição detalhada das patologias detetadas;
- Fotografias das anomalias;
- Registos termográficos, no caso de deteção de infiltrações, condensações ou humidades ascendentes;
- Análise das causas prováveis e suas implicações;
- Recomendações de medidas corretivas e/ou compensatórias;
- Anexos: mapas de quantidades, caderno de encargos, plantas, esquemas ou gráficos de apoio, quando aplicável.
Exemplo de um relatório de peritagem técnica:
Quando é recomendada uma Peritagem Técnica?
📌 Processos de manutenção e conservação preventiva;
🏚️ Obras de reabilitação e requalificação de edifícios;
🏘️ Gestão técnica por administradoras de condomínios;
🏗️ Modernização e atualização funcional de imóveis;
🏢 Estudo técnico de frações ou edifícios com patologias evidentes;
🏠 Avaliação técnica antes da compra de um imóvel (inspeção pré-compra);
⚖️ Apoio a disputas legais ou mediação técnica entre partes;
🧾 Vistoria de imóveis vizinhos a uma obra antes do início da empreitada (inspeção técnica preventiva).
Para quem é este serviço?
Administradores de Condomínios
- Avaliação imparcial do estado do edifício;
- Identificação de infiltrações, fissuras, humidades e danos estruturais;
- Suporte para decisões de manutenção e obras;
- Base técnica para reclamações junto de construtores.
Proprietários de Imóveis
- Diagnóstico técnico antes de iniciar obras de reparação ou manutenção;
- Deteção de problemas estruturais ou de humidade;
- Alternativa independente a peritagens de seguradoras;
- Suporte técnico para mediações ou litígios.
Compradores de Imóveis
- Inspeção detalhada antes da compra, evitando surpresas ou custos futuros;
- Avaliação da qualidade de construção e identificação de patologias;
- Maior segurança na tomada de decisão.
Construtores / Empreiteiros
- Base técnica para planeamento de reparações ou garantias pós-obra;
- Inspeções preventivas a edifícios contíguos à empreitada (para prevenção de reclamações abusivas ou infundadas);
- Relatórios para Receção Provisória e Definitiva (findo o prazo de garantia).
Exemplo de Aplicações práticas da Peritagem
Estes exemplos baseiam-se em situações reais e demonstram o valor prático da peritagem técnica de edifícios:
Um comprador pretendia adquirir um imóvel aparentemente em bom estado. Após o levantamento, foram detetadas fissuras profundas e sinais de instabilidade estrutural. Com base no relatório, optou por não avançar com a compra, evitando um investimento arriscado.
Um edifício recente apresentava humidades em várias frações. O relatório técnico da RELPA permitiu identificar a origem dos problemas e serviu como base para o condomínio exigir reparações ao construtor ainda dentro do prazo de garantia.
Antes de iniciar uma obra junto a edifícios vizinhos, o empreiteiro solicitou um levantamento técnico às construções contíguas. Meses depois, um dos vizinhos tentou responsabilizar a obra por uma fissura, mas o relatório provava que esta já existia antes, evitando um conflito legal.
O que diferencia a RELPA?
- Diagnóstico imparcial e isento: não executamos obras, o que garante uma avaliação objetiva;
- Experiência técnica comprovada: serviço realizado por um perito credenciado com formação e prática na área;
- Relatórios detalhados e claros, com fundamentação técnica em linguagem acessível e com imagens alusivas às patologias;
- Equipamento tecnológico de apoio sempre que necessário;
- Prazos de entrega rápidos — geralmente até 15 dias úteis após a inspeção, podendo variar em função do n.º de edifícios, frações e outros fatores.
PERGUNTAS FREQUENTES
Não é obrigatório, mas é recomendável para esclarecimento de dúvidas no momento.
Sim, o relatório pode ser utilizado como base técnica em processos judiciais ou mediações extrajudiciais.
Sim, são incluídas fachadas, coberturas e zonas comuns sempre que acessíveis.
Não. A RELPA não executa obras, de forma a garantir total isenção. No entanto, as recomendações técnicas podem ser usadas para solicitar orçamentos a empresas de construção.
Sim, o relatório técnico pode ser apresentado à seguradora como base de apoio em casos de sinistros, sobretudo quando há dúvidas sobre causas ou responsabilidades.
perito da relpa
Paulo Fernandes
Perito Averiguador em danos reais
SPP – Sociedade Profissional de Peritagem | CNPR – Câmara Nacional de Peritos Reguladores
Experiência profissional
- Diretor de Construção da DBR – Construção e Engenharia
- Consultor de Projeto na Topwork – Soluções de Engenharia
- Diretor Comercial de de Planeamento na Fibnet
- Gestor de Projeto na Philips Portuguesa
Formação profissional
- Perito Averiguador em Danos Reais
- Projetista de Térmica – Certificação energética
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Área de atuação: Portugal Continental